Юридический минимум для риэлтора

Юридический минимум для риэлтора
Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости. Чем больше он разбирается в данной
области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен
знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?
Основные юридические аспекты необходимые риэлтору.
Риэлтор должен знать:
1. Виды правоустанавливающие документов. Без них невозможна ни одна сделка. Помогут понять, кому и на каких
основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки
и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности.
Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:
· Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
· Договор купли — продажи
· Договор дарения
· Договор мены
· Договор пожизненного содержания с иждивением
· Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
· Решение суда или мировое соглашение
· Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
· Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый
№ и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность,
наследование, дарение и др.).
2. Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
· многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
· двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
· односторонние. (завещание).
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия,
без которых сделка не имеет силы:
· Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
· В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
· Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
· В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником
сделки либо его представителем-доверенным лицом.
3. Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие
виды договоров.
· Договор об оказании риэлторских услуг.
· Договор Поручения.
· Предварительный договор
· Соглашение о задатке (залоге, авансе)
· Договор на оказание информационно-консультационных услуг
Как гарантировать чистоту сделки?
К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание
всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
Вот что нужно проверить при заключении сделки:
1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим
нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом
паспорте.
2. Участников сделки. Тут есть множество тонкостей.
· Если участник сделки несовершеннолетний у него на руках должен обязательно быть паспорт.
· Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
· Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами. Иногда стоит сомневаться
в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
· Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов,
родственников находящихся в тюрьме)
3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для
конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти
доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса.
Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить
все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной
проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.__
 
Перейти в заявки
Отправить заказ
Очистить заявки
Свернуть
Отправить заказ